مالیات بر ارث زمین چیست و چگونه انجام می شود؟
آیا تقسیم ارث بین فرزندان قبل از فوت امکانپذیر است ؟
ژوئن 7, 2022
اطلاعات کامل و دقیق و عامیانه ای از مالیات بر ارث زمین را از زبان یک وکیل و مشاور مالیاتی در این بخش می توانید مطالعه کنید.
همچین در این مقاله به مبنا و نحوه محاسبه مالیات بر ارث زمین و شرایط محاسبه آن بطور کامل خواهیم پرداخت.
بررسی تحلیلی مالیات بر ارث زمین و انواع آن
مالیات زمین طبق تعریف علمی ، شامل کلیه هزینه‌هایی است که دولت باید بابت ارائه خدمات یا قوانین موجود در بخش مسکن دریافت می‌کند و فعالان عرصه ساخت‌وساز به دوصورت مالیات پرداخت می‌کنند. یکی بصورت عوارض شهرداری و دیگر با عنوان اصلی خود مالیات که اقسام مختلفی دارد و خارج از مبحث امروز ماست.
مالــــیــــــات بر ارث زمین شامل زمینها و ملک های مسکونی از قبیل خانه ویلایی و آپارتمان و همچینین زمینهای کشاورزی و حتی زمینهای بایر و زمینهای تجاری است .
جواب سوالاتی که در این زمینه می تواند راهگشا باشد.
- مالیــــات بر ارث زمین چیست؟
- انواع مالیــــــــــات بر ارث زمین کدامند؟
- محاسبه مالیات بـــــــــــر ارث زمین چگونه انجام می شود؟
- نحوه محاسبه مالیات بـــــــر ارث زمین کشاورزی چگونه است ؟
- مالیـــــات بر ارث زمین مسکونی چقدر است؟
مالیات بر ارث زمین چیست؟
برای اینکه بتوان یک تعریف کامل از مالیـــــات بر ارث زمین ارائه داد ذکر این نکته لازم است که اصولا زمین در اصطلاح مالیات و دارایی چه تعریفی دارد ؟ در این خصوص باید گفت هرگاه موضوع ارث متوفی قطعه زمینی با قابلیت کاربری تجاری ، مسکونی و یا کشاورزی باشد که فاقد هر گونه ابنیه و ساختمان اعم
انواع مالیـــات بر ارث زمین کدامند؟
- مالیات بــــر ارث زمین مسکونی
- مالیات بر ارث ملک تجاری
- مالیـــات بر ارث زمین کشوارزی
محاسبه مالیـــات بر ارث زمین چگونه انجام می شود؟
پرورش ماهی ، دامداری و غیره باشد زنین طلق گفته می شود که از لحاظ احتساب میزان مالیات بر ارث باید گفت هفت ونیم درصد است
مالیات بر ارث را چگونه کاهش دهیم ؟
چگونگی محاسبه مالیات بر ارث زمین
وحال این سوال پیش می آید که مبنای محاسبه این هفت ونیم درصد چه چیزی می باشد
که در این خصوص باید گفت
قیمت منطقه ایی اصطلاحی است که در قوانین مخصوصا قوانین مالیاتی خیلی آن را میشنویم و منظور از آن قیمتی است که توسط کارشناسان اداره مالیات طبق ضوابط و فرمول های خاصی محاسله میشود و بدست میاد و با قیمت واقعی ملک متفاوت است وگاهی بالاتر ویا پایین تر از قیمت واقعی ملک است
که البته توضیحات جزئی تری را در این خصوص در بخش های دیگر سایت به کرات عنوان نموده ام
برخی سوالات شما
سلام و عرض ادب
در ابتدا برای بنده مشخص کنید اموال متونی چه نوع مالی هستند تا بنده به طور دقیق در مورد نوع و شیوه قیمت گذرای برای شما توضیح بدم چرا که در مورد هر مال به عنوان مثال خانه آپارتمان مغازه و غیره شیوه قیمت گذرای متفاوت و تابع قواعد خاصی هست
و اینکه آیا میشود مالیات را کم کرد باید عرض کنم همکاران با تجربه بنده در این زمینه با توجه به تجربه کاری و دانش مالیاتی بالای خود بهترین راه حل را به شما ارائه خواهند داد که متناسب ترین مالیات ممکن را پرداخت کنید
سلام و عرض ادب
در رابطه با میزان مالیات ارثی خانه باید عرض کنم که قیمت آن هفت و نیم درصد قیمت منطقه ایی می باشد
که در رابطه با اینکه قیمت منطقه ایی چه نوع قیمتی است بنده در قسمت های مختلف سایت مکررا توضیح داده ام و در مورد زمین باید عرض کنم اگر کاربری زمین مسکونی باشد هفت و نیم درصد قیمت منطقه ایی و اگر تجاری باشد سه درصد قیمت روز
همچنین در روستا چند قطعه زمین به پدرم به ارث رسیده که اونها هم قولنامه ای هست تکلیف اون زمینها چی میشه؟
سلام و عرض ادب سند املاک به دو دسته رسمی و عادی تقسیم می شوند
املاک رسمی برای نقل پ انتقال باید از طریق دفترخانه اسناد رسمی اقدام بنمایند ولی املاکی که داری اسناد عادی هستند برای نقل و انتقال نیاز به دفتر خانه اسناد رسمی ندارند و به صورت عادی و در قالب قول نامه های دست نویس بین افراد منتقل می شوند بنابراین در خصوص املاک با سند عادی باید گفت چون نیاز به معرفی ندارند و به دلیل اینکه در جایی به صورت رسمی ثبت نشده آمد نیازی نیست که در اظهارنامه مالیاتی ارثی این املاک را اعلام‌کنند بنابراین مالک با توجه به عدم اظهار این نوع از املاک در اظهارنامه ، مالیات ارث به این اموال تعلق نمی گیرد
سلام و عرض ادب
باید خدمت شما عرض کنم سوالی که شما مطرح کردین یکی از سوالات بسیار شایع در این مورد می باشد
و بنده در دیگر مقالات ارائه شده در این سایت به صورت مفصل در این خصوص توضیحات لازمه را ارائه نمودم
ولی در اینجا خدمت شما عارضم که اموال در درجه اول به اموال منقول و غیر منقول تقسیم می شوند و اموال غیر منقول که زمین و یا ساختمان با کاربری های مختلف محسوب می شوند یا دارای سند رسمی طبق قوانین رسمی مشور هستن و یا فاقد سند رسمی که به املتک قولنامه ایی بین عوام مشهور می باشند که در حقیقت سوال شما در خصوص این قسم از املاک هست که در این مورد باید بگم اصولا به این اموال هم مالیات تعلق میگیره ولی از آنجا که این اموال ثبت رسمی نشده اند و در حقیقت در استعلامات اداره مالیات قابل شناسایی نیستند لذا با عدم معرفی این اموال از سوی مودی به راحتی میتوان از زیر بار پرداخت مالیات این امپال طفره رفت
سلام و عرض ادب
در خصوص سوال شما باید عرض کنم بعد از فوت پدر ، مادر شما در مقام یکی از ورثه قهرا مالک شده
و بعد از فوت مادر شما طبیعتا فرزندان مادر شما و اگر احیانا مادر و پدر بزرگ شما در قید حیات باشند جزء ورثه مادر محسوب می شوید و دقیقا همان ترتیباتی که در مورد گواهی مفاصا حساب پدرتان انجام دادهاید در مورد گواهی مفاصاحساب مادر هم باید انجام دهیدکه البته باید عرض کنم میزان مالیات متعقه متناسب با نوع و کاربری ملک فرق می کند که در خصوص اطلاعات کاملتر لطفا با این شماره تماس بگیرید ۰۹۱۲۸۰۱۰۵۷۹
مقاله ای که خواندید از دسته مقالات آموزشی مالیات بر ارث می باشد که اگر نیازمند امور مالیاتی هستید با وکیل مالیات بر ارث شرکت تماس بگیرید.
وکیل خلیلیان
1 Comment
وقت بخیر ،پدرومادرم درسال ۱۳۴۴ازدواج کردن پدرم سال ۹۷ وفات کردن ،سند ازدواج ندارن فقط نکاح نامه دست نویس هس از امام مسجدمون شاهدین نکاح نامه همم همه فوت کردن اثر انگشت و امعضاء شون هست . مهریه بجا طلا زمین کشاورزی دادن از املاک عمه پدرم که بی اولاد بوده نوشتن و عمه پدرم دو عقد دائم کرده ازهمسر اولش اولادی ندارد بعد وفات همسر اولش ب عقد نکاح پدربزرگم از جد مادرم درمیاد از پدربزرگم هم صاحب اولاد نمیشه وفات میکنه وپدربزرگم درحیات بوده بعد وفاتش ،در نکاح نامه پدرومادرم مهریه از املاک همسر اول عمه پدرم و اسم خودعمه پدرم نوشته هسـت و برادر ناتنی پدرم فرزند ارشد بود ه ضامن این زمینها میشه ،با این شرح:(من فلان شخص ضامنم زمینهای ذکر شده بجا مهریه اگه کسی مدعی وادعا کرد هر مقدار مستحقق قصر کند همان اندازه بدون عذر ادعا کنم)ضامن درسال ۱۳۶۹فوت کرده وپدرم هم فوت کرده وجد مادرم وجدپدرم فوت کردن فقط مادرم در حیات هست . شوهر عمه ام بیشتر زمینهامون رو چند سال پیش فروخته یا عوضشون کرده زمین مسکونی وتجاری رو با زمین کشاورزی پدرم هم کشورهای خلیجی کار میکرد اینجا نبوده زیاد هرسه چهارسال یه چند ماه میومد باز میرفتم اینها هم از فرصت سوءاستفاده میکردن ،هیچ ثبوتی نداریم بجز همین برگه نکاح نامه دستی . آیا میش این زمینها رو در ثبت اسناد ثبت کنیم ۲.میشه این زمینهای رو که دیگران فروختن یا عوضشون کردن ازشون گرفت یا از پسرهاشون پدراشون فوت کردن امادملک دارن ۳. یا از برادر ناتنی پدرمون که ضامن بوده الن در فید حیات نیس از پسرش بگیریم .
میشه راهنمایی کنید