آپارتمان کوچکی داشتم که به نام مادرم زده بودم.سال۹۲ فروختم.به علت وام انتقال سند انجام نشد. دو سال پیش مادرم فوت کردن و حالا که میخوام انتقال سند رو انجام بدم میگن مالیات بر ارث باید پرداخت بشه. ما سال ۹۲ مبایعه نامه امضا کردیم. حالا سوالم اینه که مگر مبایعه نامه سند رسمی نیست؟؟ چرا ما باید برای ملک فروخته شده مالیات بدیم
عرض کنم خدمت شما که انتقال با مبایعه نامه انتقال عادی محسوب میشود حتی اگر مبایعه نامه کد رهگیری هم داشته باشد بازهم این نوع معامله عادی محسوب میشود و چون عادی هست از نظر قانون ثبت همچنان نفر قبل مالک محسوب می شود بنابراین از نظر قانون جزء ترکه محسوب می شود و وراث باید مالیات بر ارث آن را باید پرداخت کنند
در اینجا بنده دو راه حل به شما ارائه می دهم
۱- می توانید با خریداران توافق کنید و به آنها اعلامکنید که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه شما ورثه در دادگاه حقوقی مطرح کنند که در این صورت دادگاه با برسی مبایعه نامه و صحت و سلامت عقد بیع حکم به الزام به تنظیم سند رسمی میدهد و با ارائه این حکم به اداره مالیات از مالیات بر ارث معاف چرا که اصولا این مال در این خالت ارث ورثه محسوب نمی شود
۲- روش دوم این است که با توجه به اینکه مالیات بر ارث آپارتمان طبق قیمت منطقه ایی می باشد که مالیات در اینصورت کم است با پرداخت مالیات شرایط تنظیم سند را برای خریدار فراهمکنید و این کار در عرض یک هفته انجام میشود چرا که اگر مسیر دادگاه را اگر بخواهید بروید حداقل شش ماه زمان می برد
در صورت نیاز به مشاوره بیشتر لطفا با شماره مندرج در سایت تماس بگیرید
سمیه خلیلیان وکیل پایه یک دادگستری ، کارشناس ارشد حقوق خصوصی ، ورودی سال ۱۳۸۷ کانون وکلای دادگستری . متخصص در زمینه قراردادها ی حقوقی وتجاری ، دعاوی مالیاتی و ورثه ای در این سایت تلاش اینجانب و همکارانم بر این می باشد که با ارائه مطالب پر کاربرد حقوقی و مالیاتی به زبان ساده در جهت رفع مشکلات حقوقی و مالیاتی هم وطنانم گامی برداشته و ارائه پاسخ های دقیق و غیر جانبدارانه به سوالات و مشکلات حقوقی شما عزیزان از اهداف اصلی بنده و همکارانم می باشد امید است که خداوند متعال در این مسیر یاری بفرماید .
دیدگاهتان را بنویسید